Comprar una parcela en Chile, como una de Refugio del Alba en Aysén, es una inversión que combina calidad de vida y potencial de valorización. Para garantizar una transacción segura, es fundamental seguir un proceso claro y ordenado. A continuación, te explicamos el paso a paso para la compraventa de tu parcela.
1. Búsqueda y Selección de la Parcela
El primer paso es identificar la parcela que cumpla con tus expectativas y necesidades. Algunos aspectos clave son:
- Ubicación: Verifica el acceso y proximidad a servicios básicos.
- Permisos de construcción: Asegúrate de que la parcela esté habilitada para edificar según las normativas locales.
- Zonas protegidas: Si la parcela está cerca de áreas de conservación, infórmate sobre restricciones ambientales.
2. Negociación y Oferta
Una vez seleccionada la parcela, se inicia la negociación con el vendedor.
- Acuerdo de precio: Define claramente el valor de la parcela y las condiciones de pago.
- Condiciones específicas: Incluye cláusulas sobre entregas, plazos, y resolución de posibles disputas.
3. Firma de la Promesa de Compraventa
El contrato de promesa es un acuerdo preliminar que formaliza las intenciones de ambas partes.
- Escritura pública: La promesa debe celebrarse ante notario para ser válida legalmente.
- Garantías: Es común incluir garantías o multas en caso de incumplimiento. Generalmente se define entre el 10% y 20% del valor de venta de la parcela.
4. Estudio de Títulos
Este paso es crucial para verificar que la parcela está libre de problemas legales.
- Títulos de dominio: Revisar los últimos 20 años para garantizar que el vendedor tiene derechos sobre la propiedad.
- Gravámenes y prohibiciones: Asegúrate de que la parcela no esté hipotecada, embargada o con limitaciones de uso.
Los títulos, escrituras y certificados de gravámenes son púbicos y se solicitan en el CBR que corresponde a la comuna del bien raíz.
5. Firma de la Escritura de Compraventa
Una vez concluido el estudio de títulos, se procede a firmar la escritura definitiva.
- Ante notario: La escritura debe ser firmada por el comprador y el vendedor frente a un notario.
- Formalización del acuerdo: El notario certifica la validez del documento.
6. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
La inscripción de la propiedad es el paso que garantiza el cambio de dominio.
- Entrega de documentos: La escritura firmada se presenta al Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
- Pago de derechos: Incluye costos asociados a la inscripción.
7. Pago de Impuestos
El comprador debe pagar el impuesto a la transferencia de bienes raíces (0,2% del valor de la venta).
8. Recepción de la Parcela
Una vez inscrita la propiedad, el comprador recibe la posesión de la parcela.
- Entrega física: Asegúrate de que el terreno esté en las condiciones pactadas.
- Documentos adicionales: Solicita certificados de avalúo fiscal y pago de contribuciones.
Seguir estos pasos te permitirá adquirir tu parcela en Chile de manera segura y efectiva. Cada etapa del proceso, desde la búsqueda inicial hasta la recepción de la propiedad, es crucial para proteger tu inversión y evitar problemas legales.
Si estás interesado en comprar una parcela en Refugio del Alba, ¡contáctanos para acompañarte en cada paso del proceso!
