Adquirir una propiedad, especialmente en un entorno natural como Refugio del Alba, es una decisión significativa y muchas veces puede que no cuentes con los recursos suficientes para comprar directamente. Si es así, una buena alternativa es buscar el financiamiento adecuado.
En este artículo te contamos a grandes rasgos, de que se trata una de las herramientas más usadas y que se requiere para acceder a ella.
La C.M.F define el crédito hipotecario como «un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales», luego continua comentando que «En este caso, la propiedad adquirida queda en garantía o «hipotecada» a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito y por eso este crédito lleva esa denominación.»
Ahora que sabemos de que hablamos, a continuación, te contamos sobre los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, basado en las políticas generales de los principales bancos el país que cuentan con presencia en todo el territorio nacional.
1. Documentación Personal y Financiera del Solicitante
Los bancos exigen que los solicitantes presenten documentos clave que validen su identidad, estabilidad financiera y capacidad de pago. Entre los requisitos más comunes están:
- Documento de Identidad: Cédula de identidad vigente del solicitante y, en caso de ser casado o conviviente civil, también del cónyuge.
- Estado Civil: Certificado de matrimonio, acuerdo de unión civil o certificado de soltería, según corresponda. Este documento debe tener una emisión reciente (máximo 30 días).
- Acreditación de Ingresos:
- Dependientes: Contrato indefinido con antigüedad laboral mínima de 1 año.
- Independientes: Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años.
- Rentistas: Contratos de arriendo o documentos que respalden los ingresos pasivos.
2. Evaluación de la Propiedad
La propiedad a financiar debe cumplir con ciertos requisitos legales y técnicos:
- Tasación: Un tasador autorizado determinará el valor del inmueble, asegurando que es acorde al monto solicitado.
- Estudio de Títulos: Es fundamental verificar que el título de dominio esté libre de hipotecas, gravámenes o prohibiciones. Este análisis cubre al menos los últimos 10 años.
3. Porcentaje de Financiamiento y Pie Inicial
- La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de la propiedad, aunque algunos pueden ofrecer hasta el 90% en casos excepcionales.
- Es importante tener al menos un 20% del valor como pie inicial, lo cual facilita la aprobación del crédito y reduce la carga financiera mensual.
4. Seguros
Contratar seguros si bien no es un requisito obligado, es recomendable para garantizar la operación del crédito hipotecario:
- Seguro de Incendio: Para créditos que además de la compra de la parcela consideran construcción de la vivienda, Cubre daños a la propiedad y protege el interés del banco como acreedor.
- Seguro de Desgravamen: Asegura el saldo insoluto en caso de fallecimiento o invalidez del deudor.
5. Condiciones Generales del Solicitante
Para acceder a un crédito hipotecario, se requiere:
- Edad: Mínima de 21 años y máxima de 76 años al solicitar el crédito. El plazo más la edad no debe superar los 82 años.
- Historial Crediticio: No presentar deudas impagas, morosidad o protestos en el sistema financiero.
- Nacionalidad o Residencia: Extranjeros deben contar con residencia definitiva o un mandatario judicial chileno.
6. Gastos Operacionales
El proceso de crédito hipotecario implica costos adicionales como:
- Notaría y Conservador de Bienes Raíces: Inscripción del dominio y la hipoteca.
- Impuestos: Timbres y estampillas aplicables al crédito.
- Otros: Tasación, estudio de títulos y gastos administrativos.
Obtener un crédito hipotecario puede parecer un proceso complejo, pero con la documentación adecuada y cumpliendo los requisitos, es una opción accesible.
Si estás interesado en más detalles o asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos!
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